名下有贷款买二套房怎么算

如果首套房房贷已经结清，那么即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。即利率是和首套房一样的,同银行市场价。首付方面如果是商业贷款二套房首付4成，如果是公积金贷款二套房首付3成。银行对二套房实行的是认贷不认房。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

有贷款能买二套房吗

用户可以贷款买两套房子。首套房申请的是商贷，那么二套房可以申请公积金贷款或商贷，同时不要求用户还清首套房贷款就可以申请二套房贷款。首套房申请的是公积金贷款，没有还清首套房贷款，用户只能申请商业贷款，已经还清了首套房贷款，则用户可以继续申请公积金贷款。

因此，当然用户同时贷款买两套房也是可以的。