房贷年限可以更改吗

不可以。在借款人与银行签订房屋按揭贷款合同时，在合同中已经明确了贷款年限、金额等相关要素，所以原则上贷款年限是不可以在中途进行中期更改的。但是借款人可以通过提前还款这种方式将贷款还清，缩短还款年限;也可以申请房贷展期，延长还款期限。

就缩短房贷年限来看，申请人可以一次性偿还部分贷款，缩短贷款年限，一般是在借款人资金充足的情况下进行提前还贷的，不仅可以减少利息支出、降低还款成本，还可以减轻未来的还款压力;但是在进行提前还款时需要进一步了解贷款合同中的约定，看是否需要支付违约金以及相关手续费等。

就贷款展期来看，如果借款人不能按照原还款计划按期归还贷款，可以提前30个工作日向贷款银行申请贷款展期，办理延长归还时间的手续，但是需要注意的是，是否通过贷款展期审批以银行审核为准。

房贷30年改20年需要违约金吗

在合同签订之后，房贷三十年改成二十年一般是需要支付违约金的。我国民法典规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据法律的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。