贷款期限最长不超过多少年?

30年。在所有贷款中，按揭贷款的贷款期限是最长的，按揭贷款的最高贷款期限不会超过30年。对于其他贷款，银行会设定一个最长的贷款期限，如3年或5年，用户必须在规定的期限内申请贷款。若要延长贷款期限，用户需要续借贷款。因此，不同的贷款有不同的最高贷款期限，不同的银行贷款期限可能略有不同。

买房贷款利率最低的是什么贷款?

公积金贷款、抵押贷款。因为公积金贷款利率并不会随LPR利率浮动产生变化。LPR一般由央行和中国银行保险监督管理委员会联合发布;而抵押贷款，一般来说，抵押贷款的利率是最低的。因为抵押贷款的风险很小，房子很有保障，也很容易出售掉，所以很多银行都非常愿意客户申请房地产抵押贷款。许多银行提供的抵押贷款利率低于基准贷款利率。