房子大产权和小产权有什么区别

1、产权证：:大产权房具有合法的产权证，颜色为红色，全称《国有土地使用证》，由国家颁发。小产权房的产权证无法律效应，颜色为绿色，全称《集体土地使用证》，由乡政府或村颁发。

2、交易的风险：大产权房有合法的产权证，交易流程固定、合法，无交易风险。小产权房存在“一房多卖”的现象，由于没有合法的产权证，卖方可能将该房产重复出售，买方的购房风险极高。

3、交易条件和费用：大产权房可以自由地合法交易，无条件限制，在交易时，也只需要依法缴纳正常房屋交易所需要的税费，如契税、个人所得税、增值税等。小产权房只能在集体内部人员之间交易，集体之外的人员不能购买，在交易时，必须先补交土地出让金，否则无法转让出售。

48年产权和70年产权区别

1、两者的土地规划用途不同，四十八年产权的一般属于商业用地，例如商业、旅游、娱乐用地都属于商业用地，而七十年产权基本属于是居民用地;

2、两者的税费和土地出让金不同，四十八年产权房屋需要缴纳的税费和土地出让金要比七十年产权房屋的要高;

3、两者的按揭方式不相同，一般四十八年产权的房子不能使用住房公积金进行贷款，一般只可以使用商业贷款，且首付至少需要50%;而七十年产权的房子可以选择住房公积金进行贷款，其利率要比商业贷款利率低很多，且如果购房者是首次购买房子其首付只需要30%。

4、七十年产权的房子是住宅属性的，可以落户，但四十八年产权属于商业办公属性，不可办理落户。