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近期，由珠海华发实业股份有限公司和大连华禄置业发展有限公司作为原始权益人、华金证券作为计划管理人，以大连华发山庄作为底层资产的“华金—华发租赁住房三号第一期资产支持证券专项计划”在上海证券交易所成功发行。该产品为辽宁首单租赁住房ABS（类REITs）产品，发行规模3.22亿元人民币。

大连证监局表示，此次专项计划的发行，一方面积极响应国家盘活存量资产政策号召，引导长效金融活水助力实体经济发展，以优质投资标的吸引社会资本进入租赁住房领域，丰富了金融市场大类资产配置；另一方面拓宽了企业融资渠道，提升资产流动性，进一步增强了企业现金流的稳定性。这是大连证监局继指导大连市城市建设投资集团有限公司作为新增产业类发债主体顺利发行10亿元公司债券后，持续推动资本市场服务实体经济高质量发展的又一次成功案例，有助于多渠道激活存量国有资产，支持国有企业提质增效，实现金融支持租赁住房产业发展的良性循环。

记者了解到，ABS是“资产证券化”英文的缩写。ABS（类RE-ITs）产品可以通俗地理解为一种将房地产等不动产的未来收益打包成证券进行出售的金融产品。比如有一个大型商场，商场每年通过收取租金等方式能获得稳定的收入。但是商场现在需要一大笔资金去做其他投资或者用于企业发展，这时候就可以把这个商场未来若干年的租金收益权，打包成一种证券产品，然后通过证券公司等机构卖给投资者。投资者购买了这些证券后，就相当于间接投资了这个商场，他们可以根据自己购买的份额，每年获得相应比例的商场租金收益，而原始权益人则通过这种方式提前获得了资金，实现了资产的盘活。

半岛晨报、39度视频首席记者赵晖