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万科企业（2202）发盈警，预计上半年录得亏损100亿至120亿元（人民币，下同），按年多蚀1.5%至21.8%。

卖楼毛利率处低位 资产进一步减值

万科指出，录得亏损主要由于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

上半年交付逾4.5万套 销售金额691亿

该集团表示，期内保持生产经营稳定，按期保质完成了逾4.5万套房的交付，实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；亦实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个，2023年以来公司已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元。该集团续指，经营服务类业务整体保持增长势头，经营效益在行业细分领域保持前列。

新增融资249亿 完成165亿债务偿还

该集团指，继续获得各类金融机构支持，加快债务风险化解，上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元，当中不含股东借款，而该集团顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。

万科：促进开发业务回归良性循环

万科表示，对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构建适应房地产新模式的核心能力，持续为客户提供“好房子”、“好服务”、“好社区”，推动公司重归健康发展的轨道。