商用房按揭贷款是指借款人在购买房地产商开发的商业营业用房或办公用房(主要为写字楼、商铺)时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的商用房作为抵押的贷款。

商用房按揭贷款利率

各项贷款 单位：%

六个月 4.35

一　年 4.35

一至三年 4.75

三至五年 4.75

五年以上 4.90

注：本表利率是贷款基准利率。房贷利率还与借款人资质有关，实际执行利率以银行要求为准。

商用房按揭贷款首付

商业用房贷款的首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率1.1倍

对已贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍

对具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款;空置三年以上的商品房不得作为贷款抵押物

为加强商业性房地产信贷管理，稳定住房价格，央行和银监会联手下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。

通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，房贷首付比例提高至40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。并且，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

但《通知》明确表示，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。《通知》重申，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

银监会有关负责人表示，《通知》的出台，主要是为了解决房地产市场上存在的囤积土地、囤积房源，住房建设和消费模式不合理问题，因而在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策。

对于商业用房购房贷款，《通知》也作严格规定。其首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

法人商用房按揭贷款

法人商业用房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。

贷款最高额不得高于借款人净资产的50%或所购买的商业用房价格的60%(以二者的较低额为限)。

商业用房贷款可采取担保贷款的方式：抵押贷款、质押贷款、保证贷款。

中信银行商用房按揭贷款

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

贷款金额

1.新建房

贷款金额最高不超过购房价的60%

2.二手房

贷款金额最高不超过成交价与评估价孰低值的50%

还款方式

1.贷款期限在1年以内(含1年)的：

到期一次还本付息，利随本清

按月付息，到期一次性还本付息

2.贷款期限在1年以上的：

按月等额本息还款法

按月等额本金还款法

最低还款法

月还息、年还本还款法

贷款流程

第一步 提交申请

第二步 银行审批

第三步 办理抵押

第四步 贷款发放

招商银行商业用房贷款

招商银行商业用房贷款，金额无上限，放款快，期限长，助您随时把握宝贵商机，轻松购买商业用房。

金额：无上限

期限：授信最长30年，单笔最长10年

成数：最高5成

办理流程

第一步：提交申请

第二步：银行审批

第三步：发放贷款

申请资料

1.身份证、婚姻证明

2.收入证明【至少任选其一】：

工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明

3.用途证明：

提供相应的购房合同

光大银行商用房贷款

产品特点

• 贷款功能全：可全方位满足客户在扩大或改善营业场所的需求。

• 授信额度高：最高可达到所购商业用房的合同总价的50%(商住两用房为55%)。

• 贷款期限长：贷款期限最长为10年(120期)，还款期限长，可让各期的还款金额减少，降低了各期的还款压力。

• 还款方式活：包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本的还款方式，为您提供了多种选择。

贷款金额：最高可达合同总价的50%(商住两用55%)

贷款期限：最长10年

还款方式：等额本息、等额本金、按月还息到期还本

工商银行个人商用房贷款

个人商用房贷款是指中国工商银行向客户发放的用于购买商业用房的贷款。可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房(写字楼)、酒店和车位(库)等。贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%;商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。

申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)-65周岁(含)之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明;

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 借款人单户(含配偶)在工行个人商用房贷款不超过3笔(已结清贷款除外);

6. 具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议(拍卖房除外);

7. 具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证;

8. 同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付;

9. 能够提供工行认可的有效担保;

10. 在工行开立个人结算账户;

11. 工行规定的其他条件。

贷款期限

贷款期限最短为1年(含)，最长不超过10年。

贷款利率

贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

还款方式

可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限为1年的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或到期一次还本的还款方式。