9月17日，深圳市司法局就如何明确完善房地产市场价格监管机制，建立存量商品房价格引导制度进行了公开意见征求。

后期深圳将出炉二手房指导价，对于这个二手房指导价机制如何施行，大家有什么想法?

CY推测二手房指导价机制有可能会从这四个方面去施行。

1)仅仅作为交易指导价，在买卖双方交易之前给予价格参考。官方进行真实交易数据的统计和公示，将每个小区的真实成交数据公布出来，给买卖双方进行参考。(这种是二手房指导价机制施行力度最小的方式)

2)第二种方式是类似新房交易一样，为同一个小区出一个备案价，然后按照这个价格进行二手房交易，根据小区楼层和户型的不同，真实交易价格不得超过或者低于指导价的百分之多少。(这种方式在一定程度上不太符合市场经济的特点，CY觉得这种方式的可能性不大)

3)第三种是通过管控房地产交易平台的方式来调控二手房价格。房地产经纪公司、房地产经纪人、房产交易网上平台对外销售的商品房必须符合指导价机制的要求。而对于房产私下交易不做要求。(这种方式和第二种方式类似，只是不管控个人，只管控房地产交易中介方)

4)第四种方式则是对于实际买卖价格超过指导价的部分按比例收取一定的费用。例如，房产交易指导价是500万，实际交易金额是600万，对于超出的100万收取20%的费用，即20万。

大家觉得哪种可能性更大，或者大家觉得还会有其他的方案。