很多人不懂深房抵押贷款和深房按揭贷款，我到底怎么选择才是对自己最有利的，今天财哥就聊聊他们俩的区别以及如何选择他们。

01.

贷款用途

深房抵押贷是借款人用房子做抵押向金融机构比如银行来借钱，而抵押贷分抵押消费贷抵押经营贷，消费贷款项主要是用于消费，比如买车、装修、留学、旅游等很多方面。经营贷主要是用于企业经营或者创业。

深房按揭贷款是买房人只是用这笔资金来买房子，通过分期付款的方式来购买房屋的所有权。

02.

贷款利率

现在深房抵押贷的利率是很低的从月息3.2厘-5厘不等，每个银行的利率都是不同的，有的是利率相同但是要求也不同，有些利率甚至比按揭的利率还要低好多，之前做的利息高的客户可以考虑转贷了。

深房按揭贷款在深圳是基本能做按揭贷款的银行的利率都是一样的，首套所有银行的利率都是一样的，二套也是。

03.

贷款年限

深房抵押贷的年限有1年，3年，5年，10年，超过10年的一般都是气球贷，如5年授信20年月供，或者10年授信20年、25年、30年月供。

深房按揭贷款一般都是时间任选的，但是大多数人还是选择30年的360期。

04.

贷款成数

深房抵押贷一般是看房子的性质住宅一般为7成，双拼一般是6-7成，别墅一般是6成，商业一般是5成左右。

深房按揭贷款一般都是可以贷7成的，除非一些其他的因为征信不好或者额度较大的贷款会降低贷款成数。

05.

贷款收款

深房抵押贷是对公收款或第三方收款，是要做好资金截断，防止银行追查到资金流向，否则有可能会被抽贷。具体如何做可以私聊财哥。

深房按揭贷款一般都是最后走完交易流程，尾款会直接打给前业主。

那么我们在买房的时候该如何选择这两种贷款呢?因为现在银行要求房子需要过户满六个月才能正常做低利息的抵押贷，所以刚买的深房如果有3成首付还是首选做30年的按揭贷款。

而有些时候只有全款的时候才能买到一些笋盘，就可以考虑全款再抵押，但是一定要衡量一些这块的成本再去选择。选择之前可以找财哥做个贷前咨询。