地价上涨,利率下降,一二线城市房价上涨还是下跌?
来源:大话房地产 网易号 发布时间:2020-08-12 10:14:23

这些年来,随着房价的一波又一波的上涨,已经让越来越多的人,由所谓的刚需,变成了观望者。即使这样,房价,一直是十几亿人的最为关注的东西。因为,绝大部分中国人的财富,都是房产。没有房子的人,希望房价下跌,盼望着买上一套房子。有房者,希望房价上涨,好使自己的财富有所增加。

今年上半年,尽管新冠疫情肆虐,各大城市的房价依然处于上涨状态。至少是大部分城市的房价,处于上涨状态。据有关数据显示,全国七十个大中型城市的房价,有六十个在上涨。

当然,房价上涨幅度比较大的城市,调控力度也在加强。

和房价一起上涨的,还有土地的价格。

七月底,上海某房地产研究院,发布了《2020年上半年中国百城地价报告》。报告指出,在2020年的上半年,全国一百个大中型城市,居住用地的价格,每平方米是6176元,和去年同期相比,上涨了10.2%。

报告把这些城市按照城市规模的分类,具体分析如下:

北上广深四个一线城市,居住用地的价格是每平方米16671元,同比上涨10.1%。全国三十二个二线城市中,成都、昆明和银川等西部城市的居住地价,上涨幅度比较大,都在50%以上。其中成都的居住用地的价格,同比上涨了61%。

盖房子的地价上涨,房价会不会上涨?一般情况下,房价是要水涨船高的。就像房地产界经常说的那句话:面粉价格上涨,面包的价格能不涨吗?至少,地价上涨,房价不可能下跌。

所以,房价下跌的可能性越来越小。

与此同时,央行对于房地产行业的贷款利率却一直在下降,而且是七连降。

据报道,根据有关机构提供的数据显示,自2020年以来,我国的房地产贷款利率,连续下调,已经持续下降了7个月。

当然,今年以来,国家有关部门为了应对疫情的冲击以及经济下行,采取了宽松的货币政策,央行的货币投放量增加,贷款利率降低。而且,相比于其他类型的长期贷款利率,房地产行业贷款的利率,下降幅度更大。

这是因为,由于受疫情的影响,我国的经济开始下行,在这种情况下,企业的投资回报率下降、投资风险却在增大,因此,对于资金的需求减弱。导致银行等金融机构资金充裕。对于银行来说,房贷资产风险低、稳定性强,是优质资产。因而,更愿意贷款给房地产行业,不管是房地产开发商还是购房者。

这样以来,没有房子的人们又开始担心,地价上涨,利率下降,这不是房价又要开始新一轮的暴涨了吗?

当然,上半年,深圳、南京、杭州、成都、东莞、宁波等城市,房价也已经出现了大幅度上涨的苗头。如果上头不是及时出台调控措施,说不定,现在的房价已经一飞冲天。正因为有调控,房价才没有涨上去。

同样的道理,即使地价上涨,利率下降,在强有力的调控措施下,房价继续大幅度上涨的可能性不大。

以后几年,房地产市场的状况,应该是基本上没有大的涨跌。即使房价上涨,幅度也不会很大;如果房价下跌,幅度也是很小。

房价基本上稳定,是未来一段时间的楼市的大致态势。

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