昆明部分小区交房多年拿不到产权证

在昆明有很多小区交房多年拿不到产权证，还有些小区虽然有房产证，但是没有土地证，不动产权证上显示查无土地信息。买房真是件头疼的事情，期房担心烂尾，交房时间一拖再拖，交了房的房子质量又太差，产权证又迟迟办不下来。昆明有好多小区交房时间已有十年之久，但是部分房子房产证依旧迟迟办不下来，问题到底出在哪里?有业主在人民网地方留言板上留言，获得相关部门的回复。

果林湖畔小区

网友留言：果林湖畔购房4年开发商不开具发票导致无法办理尊敬的领导：您好，我于2016年6月购买了位于昆明市经开区果林湖畔小区住房，房地产商：云南恒信屋业有限公司，当时房地产商收取了房款、3个点的契税，维修基金，只开具了收据，网签了购房合同，至今过去多年，开发商拒不履行合同上240日内办理产权证也不开具发票，开发商这一行为违反国家税务法规损害消费者权益，希望有关部门帮助我们催促开发商提供发票并办理房产证，保护老百姓的权益。昆明经济技术开发区信访办回复网民同志：您好!您通过人民网地方领导留言板给昆明市委书记的留言收悉，昆明市委、市政府高度重视，经昆明经济技术开发区认真调查处理，现将有关情况回复如下：“果林湖畔”小区开发商云南恒信屋业有限公司现为区局欠税企业，自2014年3至今共计欠税：29433903.11元。现由于资金链短缺暂无法及时为购房人开具发票。故无法办理不动产权证。

米兰园小区

昆明呈贡米兰园小区已经交房2007年交房，到现在已经13年了，目前整个小区只有一部分拿到产权证，还有一些业主没有拿到产权证请问省长：昆明呈贡区米兰园办证问题亲爱的阮省长：我于2014年购买呈贡区米兰园小区住宅，新区的环境让我很满意，小区里的幼儿园也能解决孩子上学问题。我2015年6月入驻，但截至目前米兰园部分住宅仍然无法办理产权证，导致子女入园问题受到困扰。米兰园为新城壹区，同时为呈贡区老师的集资房，大约建盖于2007年左右，现在过去十年有余，小区一半的产权证仍然没有拿到，权益受到了侵害。本人多次电话咨询地产公司、国土局、城建局、不动产中心均推诿扯皮踢皮球，问题的症结在哪里?原因不明。米兰园现在差不多有一半房屋办理了产权证，那为什么我所在的栋号无法办理产权证，请政府公平公正对待每一位公民。现面临自己财产无法得到有效保护和子女无法上小区内呈贡区第一幼儿园的困境，肯请政府出面协商解决小区产权证办理问题，感谢阮省长。呈贡区国土资源局回复：网民同志：您好!您通过人民网地方领导留言板给阮成发省长的留言收悉，昆明市委、市政府高度重视，经呈贡区国土资源局认真调查处理，现将有关情况回复如下：呈贡米兰园小区是为解决区属教育系统教职工住房问题配套建设项目，由昆明春融房地产开发有限公司开发建设，项目于2007年4月建成交付业主。因项目建设过程中政府规划调整原因，要求开发商春融公司对已取得土地使用权的用地进行规划调整，将无用地手续的部分土地调整给该项目作为地块三用于建盖住宅。地块一、地块二则按政府安排建盖为行政部门办公用房或廉租房。调整后的米兰园小区南侧约1/3的用地未办理土地出让手续，该范围内的住户无法办理不动产登记手续。因为该项目属政府原因造成，所以采取了土地置换解决土地供应历史遗留问题。即米兰园小区教职工住房未完善手续的部分82.56亩(已扣除新草房安置房及部分道路用地面积)按同用途等价值的原则置换公安局、检察院、国税局、残联、工商局办公楼及廉租房所占用土地。规划部门出具规划设计条件满足置换要求，完成供地后将办理不动产登记手续。

在昆明有很多交房多年拿不到产权证的房子，造成小区房子没有产权证的原因很多，有历史原因造成的，有开发商挪用税费的，在购房时，一定要查验政府对小区土地的规划建设的要求，充分了解开发商的背景，小区内是否存在违规建筑，五证是否齐全，避免购房后发生不必要的损失。昆明市住房和城乡建设局下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起(含9月1日)，昆明市住宅专项维修资金交存方式规范为，由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至各辖区住房和城乡建设局确定的专户银行，开发建设单位及其他单位不得代收。未交存维修资金的，开发建设单位不得为房屋买受人办理房屋交付手续。房屋买受人凭银行提供的交存凭证，到开发建设单位办理交房事宜。未交存维修资金的，开发建设单位不得为房屋买受人办理房屋交付手续。在昆明购买新建商品房时所产生的税费应该由房屋买受人缴纳给税局，任何开发商不得代收。

在昆明有问题的楼盘最好别去踩雷，这些问题楼盘需要很多年才能解决，少则几年，多则几十年。