这些年来，随着房价的一波又一波的上涨，已经让越来越多的人，由所谓的刚需，变成了观望者。即使这样，房价，一直是十几亿人的最为关注的东西。因为，绝大部分中国人的财富，都是房产。没有房子的人，希望房价下跌，盼望着买上一套房子。有房者，希望房价上涨，好使自己的财富有所增加。

今年上半年，尽管新冠疫情肆虐，各大城市的房价依然处于上涨状态。至少是大部分城市的房价，处于上涨状态。据有关数据显示，全国七十个大中型城市的房价，有六十个在上涨。

当然，房价上涨幅度比较大的城市，调控力度也在加强。

和房价一起上涨的，还有土地的价格。

七月底，上海某房地产研究院，发布了《2020年上半年中国百城地价报告》。报告指出，在2020年的上半年，全国一百个大中型城市，居住用地的价格，每平方米是6176元，和去年同期相比，上涨了10.2%。

报告把这些城市按照城市规模的分类，具体分析如下：

北上广深四个一线城市，居住用地的价格是每平方米16671元，同比上涨10.1%。全国三十二个二线城市中，成都、昆明和银川等西部城市的居住地价，上涨幅度比较大，都在50%以上。其中成都的居住用地的价格，同比上涨了61%。

盖房子的地价上涨，房价会不会上涨?一般情况下，房价是要水涨船高的。就像房地产界经常说的那句话：面粉价格上涨，面包的价格能不涨吗?至少，地价上涨，房价不可能下跌。

所以，房价下跌的可能性越来越小。

与此同时，央行对于房地产行业的贷款利率却一直在下降，而且是七连降。

据报道，根据有关机构提供的数据显示，自2020年以来，我国的房地产贷款利率，连续下调，已经持续下降了7个月。

当然，今年以来，国家有关部门为了应对疫情的冲击以及经济下行，采取了宽松的货币政策，央行的货币投放量增加，贷款利率降低。而且，相比于其他类型的长期贷款利率，房地产行业贷款的利率，下降幅度更大。

这是因为，由于受疫情的影响，我国的经济开始下行，在这种情况下，企业的投资回报率下降、投资风险却在增大，因此，对于资金的需求减弱。导致银行等金融机构资金充裕。对于银行来说，房贷资产风险低、稳定性强，是优质资产。因而，更愿意贷款给房地产行业，不管是房地产开发商还是购房者。

这样以来，没有房子的人们又开始担心，地价上涨，利率下降，这不是房价又要开始新一轮的暴涨了吗?

当然，上半年，深圳、南京、杭州、成都、东莞、宁波等城市，房价也已经出现了大幅度上涨的苗头。如果上头不是及时出台调控措施，说不定，现在的房价已经一飞冲天。正因为有调控，房价才没有涨上去。

同样的道理，即使地价上涨，利率下降，在强有力的调控措施下，房价继续大幅度上涨的可能性不大。

以后几年，房地产市场的状况，应该是基本上没有大的涨跌。即使房价上涨，幅度也不会很大;如果房价下跌，幅度也是很小。

房价基本上稳定，是未来一段时间的楼市的大致态势。